今年以来，凤岗以推进“百千万工程”为重要着力点，持续加大政策扶持力度，积极探寻机制创新的途径，全力推动新型农村集体经济迈向健康、稳定的发展轨道。

　　盘活土地资源，深度挖掘增长潜力

　　近年来，凤岗各村（社区）之前签订的历史土地出让合同陆续到期。不过，由于早期集体土地出让手续办理不够规范、合同条款签订存在不完善之处等因素，当前村组在收回土地及地上建筑物时遭遇了一定的困难。自开展新型农村集体经济发展行动以来，凤岗大力支持农村集体经济组织依照原流转出让协议或历史用地协议的约定收回土地。针对集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权不一致的情况，鼓励农村集体经济组织依法收回集体土地上他人自建的地上建筑物。

　　2024年，雁田村、黄洞村、天堂围村通过协商、诉讼等多种方式，成功收回了到期集体用地45,162.88平方米，并接收地上建筑物40,946平方米。此前，这些土地每月仅收取土地租金53,546.1元，如今转变为收取物业租金，若全部出租，预计每月收入可达599,484.89元。与此同时，凤岗农林水务局对未来2年内到期的集体土地出租或出让合同物业归属情况进行了详尽的调查统计。接下来，将推动相关村组结合实际情况，制定具体的工作计划，积极开展资源资产回收工作。

　　优化物业资产，全面提升发展活力

　　目前，凤岗集体经济仍以物业租赁为主要模式。然而，可用于发展的集体土地逐渐趋于饱和，新的收入增长点难以形成。而且，村组早期建设的厂房已无法满足现代化工业生产的需求，导致出租收入难以提升。自开展新型农村集体经济发展行动以来，凤岗鼓励农村集体经济组织采用自主开发、合资合作、产权租赁、物业回购等方式，统筹整合低效土地和物业资源，推动村级工业园更新改造以及老旧物业提档升级。

　　2024年，官井头村集体积极投身产业空间项目建设，充分盘活存量资源资产。在市、镇、村三级的共同推动下，官井头村采用“总成本 + 微利”模式，投资约16.8亿元，在官井头金龙路南侧打造建设占地约16.4万平方米、建筑面积约55.6万平方米的高品质、低成本、快供给产业空间。预计该产业空间将吸引150家高质量企业入驻园区，年工业产值不低于1000万/亩，项目达产预计可实现年财政贡献约8645万元。目前，该项目正在公开招引工程代建服务单位。

　　来源：凤岗农林水务局